لا يعد شراء عقار في إيطاليا استثمارًا مربحًا فحسب ، بل أيضًا "تذكرة سفر" إلى أوروبا. دون الخوض في التفاصيل البيروقراطية الخاصة بالتقدم بطلب للحصول على تأشيرة ، أود أن أبلغكم أن امتلاك شقة أو منزل في إيطاليا يضمن تأشيرة "C". وبالتالي ، أوروبا مفتوحة لك حوالي 180 يومًا في السنة (90 يومًا في كل نصف عام). بعد توضيح المعلومات في السفارة الإيطالية ، علمنا أن هذا الجانب ، للأسف ، لا يؤثر على استلام تصريح الإقامة.
الذي يشتري الممتلكات في ايطاليا
يتم اختيار إيطاليا من قبل الناس الذين يحبون هذا البلد. بمجرد زيارة هذا المكان الجميل ، يتمتع الجميع بتجربة لا تُنسى لما يرونه.
المناخ المعتدل والمناظر الطبيعية المذهلة والمدن المريحة على الساحل وقمم جبال الألب ومجموعة متنوعة من المنتجعات وراحة السكان المحليين والمأكولات الممتازة والتاريخ الغني والثقافة - كلها مزايا من إيطاليا.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن أسعار المساكن في هذا البلد الجميل أقل قليلاً من ، على سبيل المثال ، في فرنسا أو ألمانيا أو سويسرا. أكثر هذه الاستثمارات شعبية بين الألمان والبريطانيين والروس. ميزة أخرى هي أن إجراءات الاستحواذ مطابقة تقريبًا للأجانب والمواطنين في إيطاليا.
تأثير الأزمة الاقتصادية
وفقًا لأحدث البيانات في بداية عام 2014 ، تبلغ تكلفة السكن للمتر المربع في روما 3.833 يورو. روما هي أغلى المدن الرئيسية في إيطاليا. تكاليف العقارات في فلورنسا أرخص قليلاً - 3780 يورو للمتر المربع. في ميلانو - 3،691 يورو ، في تورينو - 2،130 يورو ، 3،321 يورو في نابولي ، و 1595 في باليرمو. ومع ذلك ، فهذه مؤشرات متوسطة فقط. في الواقع ، تختلف الأسعار اختلافًا كبيرًا وفقًا للوضع الاقتصادي في منطقة معينة ، والبعد عن مركز المدينة أو البحر ، وكذلك حالة الشقة أو المنزل.
في شمال إيطاليا ، التكلفة أعلى من الجنوب.
على سبيل المثال ، يرتبط انخفاض قيمة العقارات في صقلية بنقص الصناعة ، على الرغم من أن المناخ والطبيعة في هذه الجزيرة يعتبران الأفضل في إيطاليا. لذلك ، بتكلفة 120،000 يورو ، يمكنك شراء مبنى من 3 طوابق في وسط بلدة صغيرة بالقرب من أغريجنتو ، ويتألف من 6 شقق ومرآب ومخزن.
شقة على ساحل البحر أو في مدينة كبيرة هي أكثر تكلفة. ولكن إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك دائمًا العثور على خيار مربح استنادًا إلى ميزانيتك.
يتراوح متوسط تكلفة شقة من غرفة نوم واحدة في ميلانو أو على الساحل في ليغوريا من 100000 يورو إلى 200000 يورو.
الآن بعد أن عرفت تكلفة وتوافر الامتيازات لأصحاب العقارات في إيطاليا ، فكر في الجانب الآخر للعملة ، وهي الفوائد.
انخفضت أسعار الشقق والمنازل بشكل كبير ، على الرغم من أن مقترحات جميع المواقع والشركات الروسية في هذا المجال تواصل تخويف الأرقام. ولكن في الواقع ، الأمور مختلفة ، لا يزال الانخفاض في القيمة يؤثر على إيطاليا. هذا يرجع إلى كل من الأزمة في جميع أنحاء العالم وإلى سياسة البلد نفسه. بسبب العدد الكبير من الضرائب على امتلاك شقة ثانية ، يفضل العديد من الإيطاليين بيع ممتلكاتهم. نتيجة لذلك ، يوجد في السوق ارتفاع في العرض والطلب المنخفض.
هذه الاستنتاجات قدمتها لي بعد العمل في هذا المجال والبحث عن أفضل الخيارات لعملائنا. بالطبع ، تعتمد التكلفة على الطلبات: يمكنك العثور على خيارات تتراوح بين 100000 يورو لكل شقة إلى عدة ملايين لكل فيلا.
في الممارسة العملية ، تحتاج أيضًا إلى الانتباه إلى أنه في حالة وجود علامة "المساومة المحتملة" ، يمكن أن يختلف السعر بنسبة 50٪. لذلك ، باع أحد أصدقائنا فيلته في ألاسيو في عام 2013 مقابل 480،000 يورو ، بينما في عام 2011 كانت التكلفة الأولية 900000 يورو.
الخروج
النظر في عملية الاستحواذ على مراحل. يختار المشتري منزلاً ويقدم ما يسمى "العرض النهائي للشراء" (proposta irrevocabile d'acquisto). كقاعدة عامة ، في هذه المرحلة ، يتم دفع عمولة إلى الوكالة ، والتي تبلغ حوالي 3-5 ٪. يجب أن يوافق مالك العقار على الاقتراح ، الذي يتم بعده توقيع العقد (settesso أو preliminare di vendita) ، والذي يشير إلى جميع الشروط والتفاصيل المتعلقة بعملية شراء العقار ، وكذلك البيانات الفنية للملكية. يمكن الإشارة إلى التزامات أخرى في هذا المستند ، على سبيل المثال ، الرهن العقاري.
عند توقيع العقد ، يقوم المشتري بإيداع مبلغ (10٪) من تكلفة السكن. إذا لم تحدث المعاملة بسبب خطأ المشتري ، فهذا المبلغ غير قابل للاسترداد.
المرحلة الأخيرة من عملية الشراء هي توقيع عقد التوثيق. هذه اللحظة مهمة للغاية ، لأن المشتري الناطق بالروسية يجب أن يفهم ما يوقعه. لذلك ، تحتاج إلى الاتصال بمترجم ، ولكن بالأخص أخصائي يمكنه التحقق من كل شيء والتأكد من مراعاة جميع حقوق موكله وفقًا للقانون الإيطالي. بعد التوقيع ، تحتاج إلى دفع خدمات كاتب العدل ، وجميع الضرائب والرسوم ، وكذلك بقية تكلفة السكن (سالدو) للبائع.
تعتمد فترة التسجيل على تنظيم كلا الطرفين وجميع المتخصصين المشاركين في العملية. في ظل حالة العمل التشغيلي ، تستغرق العملية حوالي أسبوع.
الضرائب
عند شراء العقارات من شخص عادي ، فإن رسوم التسجيل هي 7 ٪ ، ورسوم الرهن العقاري - 2 ٪ ، ورسوم المساحية - 1 ٪.
عند الشراء من كيان قانوني ، تختلف الضرائب اختلافًا طفيفًا: تبلغ ضريبة القيمة المضافة 10٪ من قيمة العقار ، ورسوم التسجيل هي 168 يورو ، ورسوم الرهن العقاري هي 168 يورو ، كما تبلغ رسوم السجل العقاري 168 يورو.
حقائق مثيرة للاهتمام
منذ وقت ليس ببعيد ، بدأت إيطاليا في بيع الأشياء ذات التراث الثقافي والتاريخي. بالقرب من روما ، تم بناء قلعة Castello Orsini التي تعود للقرون الوسطى في القرن الثالث عشر للبيع. لقد حول المالكون الحاليون هذه القلعة إلى فندق خمس نجوم.
إذا كنت تحب إيطاليا أو ترغب فقط في الاستثمار في العقارات الإيطالية ، سنكون سعداء بتزويدك بخدمات البحث عن خيار مناسب والمساعدة في معالجة المعاملة.
